Можно ли договориться с оценщиком квартиры чтобы не указывал перепланировку

Как нам прийти к адекватной стоимости 1/8 части дома? • 53 ответа юриста, вопрос решен за рублей. В апреле года наш дом был сдан, мы подписали акт приемки после устранения застройщиком ряда очевидных изъянов, связанных с качеством стеклопакетов. Архив юридических консультаций Жилищное право.

Согласно законодательству об ипотеке , оценка жилья — это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога жилье может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Проводится оценка профессиональными организациями. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами.

В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит.

Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит. Оценка проводится за счет заемщика ипотечного кредита.

В среднем услуги оценщиков стоят руб. Решение жилищной проблемы требует времени и денег. Главная Что такое ипотека Условия кредитования Оформление ипотеки Документы для ипотеки Оценка жилья Ипотечное страхование Договор ипотеки Нотариус и ипотека Регистрация ипотеки Покупка квартиры в кредит Налоговые вычеты ипотеки Погашение кредита Ипотечное агентство Ипотечный брокер Социальная ипотека Законы по ипотеке Кредитная история Банкротство ипотечного банка Невозврат кредита при ипотеке Ипотечные программы Альтернативы ипотеки Ипотечный калькулятор Перекредитование Ипотека и кризис Заявка на кредит Ипобарометр:.

Самая низкая ставка в рублях! Самая низкая ставка в валюте! Самый большой срок кредита! Самый низкий первоначальный взнос! Комментарии к статье: Я слышала, что это практикуется.

Новое в журнале Правовед.ru

Эксперт определяет рыночную наиболее вероятную для осуществления сделки стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции. Я тоже думал что отчеты все одинаковые а как оказалось ничего подобного. И оценив один раз бакн мне просто отказал сказали что аналоги в отчете не походят и пришлось еще раз обращаться в другую оценочную компанию, там за оценку с меня взяли подороже зато отчет подготовили качественно и толще он был раза в два.

Вот в Сбербанке как раз именно такая ситуация. Причем стоимость услуг от 12 до Вот так вот! И разве можно считать это действительно независимой оценкой??? Банк предложил в суде заключить мировое соглашение на взаимовыгодных условиях.

Как подключить интернет от телефона к ноутбуку

Заемщик не согласился. Из предложенного банком списка оценщиков заемщик выбрал другого оценщика.

Оценка не понравилась уже банку. Требуют согласиться на их условия с заниженной оценкой. Произвол полный! Оценщик не занижает стоимость, а определяет рыночную стоимость конечно она иногда не нравится заказчику, так как ему хочется побольше Первый отчет в сравнении со вторым,сделанным заказчиком имеет очень значительные различия в подходах оценки и итоговых цифрах,что объективно свидетельствует о "заказухе" и подгонке цифр для банка.

Намерена поднять эту тему на судебный уровень и поставить вопрос о незаконности деятельности подобных оценщиков. Мой случай говорит о непорядочности таких специалистов.

Ответы на юридические вопросы

Их необходимо привлекать к материальной ответственности. Для меня "заказной" отчет об оценке может повлечь значительный ущерб. При этом нужно: - проверять наличие всех документов о том, что эксперты состоят в СРО. По поводу аккредитации - аккредитация запрещена!

Читайте по теме

Далее по поводу стоимости услуг. Москва - такой город, где разброс цен варьируется от мизерных до поднебесных. И далеко не всегда присутствует взаимосвязь цена-качество. Поэтому не нужно гнаться за дорогой стоимостью, думая, что тогда отчет будет качественным.

Каждый должен исходить из своих возможностей, найти качественные услуги за разумную стоимость можно! А чтобы не попасть на удочку "любителей" оценщиков, я уже писала, что нужно делать.

Это вообще то коммерческая тайна!!!! И вот уж я бы не стала доверять Оценщику, который показывает оценку МОЕГО имущества со всеми подробностями чужим людям. Даже после того, как аккредитованный оценщик достаточно авторитетный оценил квартиру в на irn. Сделали за 3 рабочих дня.

А эти моменты оговариваются двумя сторонами Исполнитель - Заказчик. Говорб Вам как оценщик. Это возможно, и так бывает в тех случаях, когда 1. Не осведомленный оценщик в этом случае исключает различного рода факторы. Если вам удалось подкупить оценщика. Есть конкретная стоимость, как оценщик ее будет проводить, нет ни св-ва собственности, ни пускают на объект никого. Или по любому другому документу, по которому вам будут продавть квартиру в новостройке.

В допущениях и ограничениях пропишут, что оценка будет действительна при условии, что в дальнейшем этот договор будет подписан. То есть на момент оценки у вас нет прав на квартиру, но когда вы ее приобретете, они возникнут. И все нормально проходит. Членство в саморегулируемой организации 2. Обучение на оценщика и повышение квалификации до 3-х лет с даты обучения 3. Страхование не менее руб. Работа в оценочной фирме, где не менее 2-х оценщиков. Общая сумма страховки 2-х оценщиков и фирмы не менее руб.

Ещё вопросы

Наличие офиса в собственности желательно 7. Время работы на рынке не менее 3-х лет, лучше более 10 лет. Оплата услуги по оценке не ниже средней по рынку. Например, в г. Тольятти не менее руб.

Учтите, что трудоемкость работы по подготовке одного Отчета по оценке в трех экземплярах - это требование банков составляет 4 - 5 часов. Обязательно заключение договора, подготовка технического задания на оценку, оформление счета на оплату и оплата только официально желательно, через любой банк При выполнениии этих минимальных требований Вы будете обеспечены квалифицированным Оценщиком.

Оценка жилья при ипотеке

Разработаны Комитетом АРБ по оценочной деятельности Москва - "В то же время партнерские отношения с конкретными оценщиками не должны ограничивать прав и возможностей заемщиков по работе с другими оценщиками. Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от Такие же решения есть арбитражных судов.

Таким образом аккредитация оценщиков это нарушение закона о конкуренции с соответствующими последствиями Это разумно. Иначе все эти летние стажи на рынке-просто профанация.

  • Годовой баланс как правильно заполнять
  • Покупают по дешевке дохлые компании с досторической лицензией и вперед- Мы 10 лет на рынке оценки! Поэтому, с моей точки зрения, лучше лет реального стажа компании на рынке оценки, чем 10 лет виртуального. Я бы поспорила с Виктором насчет аккредитации при банках. Аккредитованные компании-это проверенные компании, а не рога и копыта Обратите внимание, на сайтах банков часто висят серезные перечни документов и требований к оценщикам.

    Вы сами так фирму не проверите, как ее проверит служба безопасности банка.

    Можно ли делать натуральные маски и продавать

    Нас, например, Сбербанк, прежде чем аккредитовать по оценке залогов для юрлиц почти пол-года проверял так, что мама не горюй. Потребовали все учредительные документы, балансы,коды статистики, выписки из ЕГРЮЛ, выписки из реестров СРО на оценщиков, их страховки, страховку компании и т. И это при том, что у АДН Консалт были рекомендации от Российского общества оценщиков, солидных банков и крупнейших компаний.

    Кроме того наши оценщики сдавали серьезный экзамен. Правда это для юрлиц, по физлицам аккредитация проще, но тоже идет проверка документов. Видимо, это не просто так, каприз банка, раз они тратят серьезные деньги и платят зарплату специалистам, которые занимаются аккредитацией, а суровая необходимость, желание свести к минимуму риски некачественной оценки и работы с компаниями-однодневками.

    В банке сказали, что будут принимать только отчет от одной из предложенных там фирм. Я обзвонила многих - разброс цен за услуги конечно есть от 3 до 8 тыс. Так что пока ломаем голову; Он для этого должен провести расчет. В лучшем случае может дать диапазон цен.

    И то, если у него Виннер стоит или другая проф база. Но не стоит верить слепо той же базе. При нормальной оценке оценщик должен прозвонить аналоги, уточнить какие дают скидки, площадь квартиры указана с учетом или без учета балконов и лоджий , площадь кухни, этаж и состояние квартиры.

  • Сколько будет стоить такси от пензы до лермонтово